Vay vốn có thế chấp để mua nhà đất là một trong những hoạt động diễn ra thường xuyên. Tuy nhiên với nhiều khách hàng nếu không tỉnh táo dễ mắc phải những sai lầm đáng tiếc gặp phải bẫy thế chấp khiến cho bạn tốn khá nhiều ngân sách.
Ancu.me trang https://ancu.me/du-an hôm nay sẽ giúp bạn nhận diện các rủi ro khi vay thế chấp mua nhà đất nhằm hạn chế phát sinh những vấn đề ngoài ý muốn.
Dùng lãi suất thấp để lôi kéo khách hàng
Cuộc chạy đua lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp đang diễn ra ở các ngân hàng và đôi khi khách hàng dễ tin vào sức cạnh tranh cũng như mức lãi suất cho vay thấp hơn so với nhiều ngân hàng khách. Vì vậy, khách hàng nhanh chóng nhận ra được lợi ích về lãi suất mà quên đi việc kiểm tra tính toán lại các điều kiện đi kèm.
Do đó, trong nhiều trường hợp lãi suất ngân hàng tuy thấp nhưng điều kiện vay là dài hạn và giới hạn mức tiền vay tối thiểu cao và người cần vay vốn nhanh chóng mắc bẫy mà nếu tính ra bạn sẽ gắn với khoản nợ ngân hàng khá dài.
Rất nhiều những gói vay lãi suất 0% trong bao nhiêu tháng và có mức giá trị cho vay lên tới 70 – 75% giá trị tài sản. Với mức lãi suất bằng không ngày đủ khiến để người vay vốn lựa chọn nhưng đằng sau nó là rủi ro về khoản vay quá lớn, thời hạn vay dài và lãi suất cao hoặc thả nổi sau thời gian ưu đãi.
Vì thế, hãy tỉnh táo với những mức lãi suất ưu đãi và tính toán thận trọng tất cả các vấn đề về nguồn vốn cần vay thực sự thay vì ưu tiên lựa chọn những gói vay có lãi suất thấp. Lãi suất thấp không hẳn là có lợi mà nó còn phụ thuộc vào các điều kiện đi kèm.
Tham khảo thêm nhiều thông tin: https://ancu.me/du-an-chung-cu
Thông thường các hợp đồng vay vốn ngân hàng thường có sẵn chỉ có sự khác biệt ở phần lãi suất, chủ thể vay, loại hình tài sản thế chấp… Nhưng bạn có thể thấy hợp đòng vay vốn này rất dài dòng và sử dụng nhiều thuật ngữ khó hiểu. Với nhiều người đó là hợp đồng không thể thay đổi nên chỉ xem các vấn đề về lãi suất, giá trị vay, cách thức thanh toán… mà quên đi những điều khoản dài dòng khác. Nhưng trong nhiều trường hợp vì sự chủ quan này mà bạn bỏ qua việc xem các điều khoản với các thuật ngữ chuyên ngành nhằm cố tình gây khó của phía bên cho vay.
Chính vì vậy, bạn có thể các thuật ngữ này trở thành điểm yếu dành cho bạn, cách mô tả lòng vòng như sẽ khiến người vay dễ hiểu lầm và phải trả tiền lãi… nhiều hơn những gì họ nghĩ.
Do đó đọc kỹ hợp đồng và hiểu rõ thuật ngữ trong hợp đồng để tính toán và tránh các rủi ro tiền bạc phát sinh.
Không chú trọng về thời điểm thanh toán
Rất nhiều trường hợp người vay vốn mua nhà không nhớ thời điểm cần thanh toán vì vậy dễ bị chậm. Và bạn biết đấy, ngân hàng chẳng bao giờ bỏ quên điều khoản phạt khi chậm thanh toán dù chỉ là 1 – 2 ngày. Điều này đồng nghĩa nếu như bạn quên thanh toán và chậm thì sẽ bị phát và thường mức lãi suất phát sẽ cao hơn rất nhiều.
Bỏ qua việc kiểm tra kỹ giấy tờ cho vay
Với nhiều người việc chuẩn bị các loại giấy tờ vay hay nhận bàn giao các giấy tờ đều theo chỉ dẫn của tư vấn viên. Vì vậy trong nhiều trường hợp bạn bỏ sót một số loại giấy tờ cần thiết khi bàn giao hợp đồng vay và giải ngân trong nhiều trường hợp những giấy tờ đó sẽ bị lợi dụng để trục lợi và tạo nên các rủi ro cho bạn.
Chọn gói vay nhà thiếu kỹ càng
Như đã nói trên gói vay mua nhà có rất nhiều để mỗi người lựa chọn phù hợp với điều kiện của mình và sẽ cần đánh giá kỹ về năng lực tài chính thực sự, khả năng trả nợ trong bao lâu, giá trị nhà là bao nhiêu để xác định thời gian vay, lượng vốn vay. Đồng thời yếu tố về lãi suất như thế nào để có tính toán tốt nhất.
Nhưng với nhiều người việc chọn gói vay chỉ dựa trên cách tính lãi suất thấp là vay mà không tính toán tới hạn mức nên vay, được phép vay hay cách tính lãi suất ưu đãi, thả nổi.. phạt lãi suất…. khiến cho việc sau này dễ phát sinh các khoản phí do trả chậm, trả trước, lãi suất thả nổi cao…
Thông thường để đảm bảo an toàn khi vay vốn người vay chỉ nên vay từ 30 – 40% giá trị căn nhà tức là bạn sẽ cần chuẩn bị được số vốn là 60%. Điều này giúp giảm rủi ro, áp lực tài chính, kiểm soát việc thanh toán nợ hàng tháng dễ dàng hơn. Mặc dù ngân hàng có thể cho bạn vay tới 75% nhưng nếu vay quá nhiều thì lãi suất, thời hạn trả nợ dài và tính đến cuối kỳ hạn vay cũng sẽ phải trả lãi thậm chí mất 1/5 đến ¼ giá trị nhà mua.
Vì vậy, khi mua nhà mà cần vay vốn ngay hàng hãy tính toán thận trọng tránh vì lời mời ưu đãi lãi suất mà không tính toán kỹ lưỡng việc lựa chọn gói vay, thời hạn, kiểm soát hợp đồng gây ra những thiệt hại phát sinh không đáng có.
Tìm hiểu thêm: https://www.scoop.it/t/bat-dong-san-an-cu tại ancu.me